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三年三轮脉冲，北京二手房价，何去何从？
北京二手房市场近三年半呈现“政策脉冲驱动短期放量”特征：2023年初疫后需求集中释放，但快速回落；2024年“930新政”组合拳推动成交创历史新高；2026年小阳春再创新高后逐步降温。规律显示每轮脉冲约维持6-8周，底部中枢逐年抬升（从2023年夏季周均950套升至2025年约1350套）。当前脉冲正在衰减，下半年走势取决于政策加码力度。
北京房市：十年梦一场
北京二手房成交均价过去十年经历“过山车”：2016-2017年从约4万元/㎡飙涨至近6.7万元/㎡；2017-2023年在5.8万-6.7万元/㎡高位震荡；2023年起持续下行，至2026年一季度跌至约3.97万元/㎡，较高点回落近40%，房价重回2016年初水平。这标志着北京楼市告别单边上涨，进入深度重新定价周期，未来购房需更注重资产质量。